Budapest egyik legforróbb ingatlanpiaca az albérleteké – különösen szeptemberben, amikor diákok, pályakezdők és expatok tömege keres új otthont. Lakást bérelni Budapesten izgalmas vállalkozás, de a gyorsan változó ingatlanpiac és az ebből fakadó buktatók miatt nem árt körültekintőnek lenni. A kapkodás könnyen hibákhoz vezethet. Egy rosszul megválasztott lakás nemcsak anyagi, hanem jogi problémákat is okozhat.
Tudtad, hogy a tervezés kulcsfontosságú? Hasznos pénzügyi tippeket olvashatsz a megfelelő albérlet kiválasztásához ebben a cikkben.
Az albérlet kiválasztása meghatározó lépés, hiszen otthonként fogsz rá tekinteni az elkövetkező hónapokban vagy években. Ebben a cikkben megtudhatod, milyen óvintézkedéseket tehetsz, mitől lesz jó egy albérleti szerződés, mi a kaució szerepe, és mire kell figyelned, mielőtt aláírod a szerződést.
Miért fontos, hogy körültekintő legyél, amikor albérletet veszel ki
Az albérletkeresés nem csupán a megfelelő lakás megtalálásáról szól, hanem arról is, hogy minimalizáld a lehetséges kockázatokat. Egy rosszul megkötött szerződés vagy figyelmetlen környezetvizsgálat hosszú távú fejfájást okozhat.
Ezért összeszedtük azt a 7 legfontosabb dolgot, amire figyelned kell, mielőtt aláírod a bérleti szerződést.
1. A környék feltérképezése
Nézd meg a lakás környékét – ne csak a képeket! A térkép nem mutatja meg, ha a szomszédban zajos kocsma van vagy éjszakai busz jár minden 10 percben. Ne elégedj meg a lakás fotóival és a hirdetés szövegével. Szánj időt arra, hogy személyesen is felfedezd a környéket. Nézd meg a közlekedési lehetőségeket, a közeli boltokat, és érezd meg az utcák légkörét. Kérdezz meg helyi lakosokat, hogy ők hogyan látják a környéket. Egy jó lakás értéke nagyban függ az elhelyezkedésétől és az infrastruktúrától.
2. Az ingatlan állapota
Amikor meglátogatod a kiszemelt lakást, nézd meg alaposan az ingatlan állapotát és a bútorzatot is. Ellenőrizd a falak, a vezetékek, a fűtési rendszer állapotát, és kérdezz rá, mikor volt utoljára nagyobb karbantartás. Ha bármilyen repedést, szivárgást, vagy penészesedést észlelsz, érdemes alaposan megfontolni a döntést. Kérdezz rá arra is, mi marad bent a lakásban. Fotózd le a meglévő állapotot – később ez lehet a bizonyítékod. illetve ne felejtsétek el rögzíteni az albérleti szerződésben azt sem, hogy milyen bútorok vannak a lakásban.
3. A bérleti szerződés tartalma
Egy átlátható, jól megfogalmazott szerződés a kulcs a sikeres albérlethez. A szerződés minden mondata számít. Mindig legyen írásos szerződés! Ellenőrizd, benne van-e a kaució, a felmondási feltételek, valamint a bérleti díj emelésének lehetősége is. Ügyelj arra, hogy minden fontos részlet le legyen írva: még a karbantartási és javítási kötelezettségek is. Ne felejtsd el alaposan átolvasni a szerződést, és kérdezz, ha valami nem világos! Rögzítve van a bérleti díj vagy évente emelhetik? Az infláció miatt sok bérbeadó évente emelné az árat. Tisztázd előre, hogy fix vagy változó a díj és fontos, hogy a szerződés ezt is tartalmazza majd. Így később nem lehet ebből félreértés.
4. Kaució jelentősége
Sok konfliktus forrása a vissza nem adott kaució. A kaució egy biztosíték, amelyet a bérbeadó kérhet, hogy fedezze az esetleges károkat vagy elmaradt bérleti díjakat. Fontos előre rögzített feltételekkel tisztázni, hogy pontosan milyen feltételekkel kerül visszafizetésre, és mi történik, ha vita merül fel. Egy jól megfogalmazott szerződésnek tartalmaznia kell a kaució teljes körű leírását.
5. Rezsi és extra költségek
Ne csak a bérleti díjat nézd – jön a közös költség, rezsi is! Sokan beleesnek abba a hibába, hogy csak az alap bérleti díjat figyelik. Pedig a közös költség, fűtés, víz, áram, internet akár +30-40 ezer Ft-tal is megnövelheti a havi kiadásokat. A bérleti díj mellett fontos figyelembe venni a rendszeres költségeket is. Sok lakásnál ezek az összegek jelentősen megnövelhetik a havi kiadásokat, ezért érdemes előre tájékozódni ezekről a tételekről.
Ha albérlet mellett is szeretnél pénzügyileg gyarapodni, érdemes néhány fontos dolgot betartanod. Itt hasznos tippeket olvashatsz.
6. Nyugodt szomszédság
A szomszédok szerepe kiemelkedő a mindennapi életben. Próbáld meg felmérni, milyen a közösség hangulata, és mennyire élhető a környék zaja. Egy pár hangos szomszéd vagy éjszakai rendezvény könnyedén megkeserítheti a lakásban töltött időt.
7. Közlekedési lehetőségek
Budapest forgalmas város, így a közlekedési lehetőségek kulcsfontosságúak lehetnek. Nézd meg, milyen távolságra van a legközelebbi metró-, busz-, vagy villamosmegálló, és gondold át, hogy ez mennyire illeszkedik a napi rutinodhoz.
+ 1 extra tipp: Bizonyosodj meg arról, hogy a bérbeadó a valódi tulajdonos.
Kérj tulajdoni lapot vagy meghatalmazást. Előzd meg a csalásokat és jogi vitákat!
Oszd meg ezt a cikket azokkal is, akik most keresnek albérletet – hasznos lehet nekik is!
A budapesti lakásbérlés elsőre egyszerűnek tűnhet, de a részletekben bújik meg az ördög.
Ha nem figyelsz oda, később sokkal többe kerülhet a figyelmetlenség, mint amennyit most megspórolsz. Legyél tudatos, kérdezz, nézz utána mindennek – és csak akkor írj alá, ha 100%-ig biztos vagy a döntésedben. További érdekességeket otthon témakörben itt olvashatsz:
- Kiadó lakás Budapesten: Mire figyelj, mielőtt aláírod a szerződést?
- Ezért ne tegyél soha a hálószobádban tükröt az ágy elé
- Mennyi pénzük marad hó végén az embereknek?
- Alu tálca – Amikor a praktikum találkozik a funkcionalitással
- Növények, amelyek pozitív energiát árasztanak
Az albérlet kiválasztása türelmet és körültekintő tervezést igényel, de a megfelelő információkkal és előkészületekkel elkerülheted a későbbi kellemetlenségeket.
Egy alaposan átgondolt döntés eredményeképpen új otthonod valóban egy biztonságos és kényelmes menedék lehet. Ha további részletekre vagy tippekre van szükséged, ne felejts el nálunk maradni, és olvasd tovább cikkeinket. Ne habozz cselekedni, és találd meg a számodra tökéletes lakást Budapesten!
Írd meg kommentben, neked milyen tapasztalataid voltak budapesti lakásbérléssel!
Szöveg: E. M. – Kép: Stock
